2020年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、个人住房贷款贷后检查的要点包括（ ）【多选题】

A.项目工程形象进度

B.开发商的经营状况

C.产权证的办理情况

D.项目销售情况

E.项目资金到位及使用情况

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:

除参照个人贷款贷后检查内容外，还应对开发商和项目以及合作机构进行调查，调查的要点有：

1.开发商的经营状况及账务状况；

2.项目资金到位及使用情况；

3.项目工程形象进度；

4.项目销售情况及资金回笼情况；

5.产权证办理的情况；

6.履行担保责任的情况；

7.开发商履行商品房销售贷款合作协议的情况；

8.合作机构的资信情况、经营情况及财务情况等；

9.其他可能影响借款人按时、足额还贷的因素。

1、在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在(     )。【多选题】

A.未明确连带责任保证，追索的难度大

B.未明确保证期间或保证期间不明

C.保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力

D.借款人互相提供保证

E.公司、企业的分支机构为个人提供保证

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:保证担保的法律风险，主要表现在：（1）未明确连带责任保证，追索的难度大；（2）未明确保证期间或保证期间不明；（3）保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力；（4）借款人互相提供保证无异于发放信用贷款；（5）公司、企业的分支机构为个人提供保证；（6）公司、企业职能部门、董事、经理越权对外提供保证等。

1、个人住房贷款真正快速发展的标志是（）。【单选题】

A.1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法

B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务

C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布

D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布

正确答案:D

答案解析:个人住房贷款真正快速发展，应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。

1、从信用风险的角度看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:从信用风险的角度看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力。

1、下列权利凭证中（ ）不能作为个人住房贷款质押的质物。【单选题】

A.财政部发行的凭证式国债

B.国家重点建设债券

C.金融债券

D.住房

正确答案:D

答案解析:个人住房贷款采用质押担保方式的，质物可以是国家财政部发行的凭证式国债（A项）、国家重点建设债券（B项）、金融债券（C项）、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。