2021年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过（ ）年，符合相关条件的可放宽到（ ）年。【单选题】

A.15；20

B.20；25

C.20；30

D.10；15

正确答案:B

答案解析:个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余的土地使用权期限。对于借款人已离退休或即将离退休的（目前法定退休年龄为男60岁，女55岁），贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁（故题中男性借款人贷款最长年限不超过25年），女性自然人的还款年限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁（故题中男性借款人符合条件可放宽25年），女性可放宽至65岁。

2、按照住房交易形态来划分，个人住房贷款包括（ ）。【单选题】

A.新建房个人住房贷款

B.商业性个人住房贷款

C.个人住房组合贷款

D.公积金个人住房贷款

正确答案:A

答案解析:按照住房交易形态来划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款（A项）、个人二手房住房贷款。按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款（B项）、公积金个人住房贷款（D项）和个人住房组合贷款（C项）。

3、公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括(      )。【多选题】

A.制定公积金信贷政策

B.公积金借款合同签约、发放

C.承担公积金信贷风险

D.贷前调查审核、信息录入

E.贷后审核、催收、查询对账

正确答案:B、D、E

答案解析:公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括基本职责和可委托代理职责两类。其中基本职责包括：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。可委托代理职责包括：贷前咨询受理、调查审核、信息录入、贷后审核、催收、查询对账。A C 选项是公积金管理中心基本职责。

4、借款合同签订后，借款人无需经过贷款人同意可更改还款方式。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:借款人可根据需要选择还款方式，但一笔贷款只能选择一种还款方式，借款合同签订后，借款人未经贷款银行同意不得更改。

5、下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是（ ）。【单选题】

A.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

B.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

C.个人住房贷款还款以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用

D.借款人可以在个人住房贷款中选择多种还款方式

正确答案:D

答案解析:A项：个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定 B项：个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理 C项：个人住房贷款还款以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用 D项：借款人可以在个人住房贷款中选择多种还款方式借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。