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2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、我国农村房屋的所有制以()为主。【单选题】
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
正确答案:D
答案解析:我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制,而是多种所有制并存,其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。
2、现阶段,我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。【多选题】
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收入
E.廉租住房租金收入
正确答案:A、B、C、E
答案解析:我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。
3、《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。【单选题】
A.不动产
B.房地产
C.建筑物
D.物业
正确答案:A
答案解析:在法律上,通常把财产或者物,分为不动产和动产两大类。《中华人民共和国物权法》第二条规定,本法所称物,包括不动产和动产。
4、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】
A.城市规划和各开发区功能
B.地区发展战略
C.国民经济发展
D.国土规划
正确答案:A
答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。
5、下列有关物业事项中,不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。【单选题】
A.物业共用部位,公共设备设施及管理现状
B.物业服务费收支情况
C.业主室内装修情况
D.物业资料
正确答案:C
答案解析:物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有:①物业资料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。
6、房地产转让方式有()。【多选题】
A.买卖
B.出让
C.赠与
D.租赁
E.划拨
正确答案:A、C
答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为,其他合法方式主要包括下列行为:①以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;②一方提供建设用地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
7、在我国,下列自然资源中,既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。【单选题】
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
正确答案:C
答案解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。第九条规定。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
8、该市政府办公楼物业管理服务招标可以由()组织。【客观案例题】
A.市政府办公大楼产权人
B.市政府采购中心
C.市政府办公大楼建设单位
D.市政府办公大楼全体使用人
正确答案:A、B
答案解析:一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等),其产权人多为政府的国有资产管理部门,此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准,一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此,该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。
9、下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。【多选题】
A.组织管理
B.销售管理
C.合同管理
D.费用管理
E.物业管理
正确答案:A、C、D
答案解析:在房地产项目管理工作中,工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:①组织管理;②费用管理,主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径;③进度管理,主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
10、房地产经纪机构的连锁经营模式有()。【多选题】
A.无店铺经营模式
B.单店经营模式
C.直营连锁模式
D.特许经营模式
E.多店经营模式
正确答案:C、D
答案解析:连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式,通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺,且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。
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2020-06-12
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